Используем цифровой двойник Nicole и Luce для продаж в недвижимости

Главное о кейсе

Для презентации премиальных объектов недвижимости — фамильного дома Luce и резиденции Nicole — девелопер MR Private использует интерактивный цифровой продукт по взаимодействию с пользователем в виртуальной реальности. Это цифровой двойник объектов, по сути — масштабная 3D-сцена с высоким уровнем детализации. Она демонстрируется на экране, синхронизируется с CRM-системой и управляется через тач-панель.

Цифровой двойник реализован на базе игровой платформы Unreal Engine 5.5 и авторских программных разработок по управлению презентацией*. Они позволяют создавать и управлять проектом внушительного размера, сохраняя фотореалистичность, высокое качество изображения, скорость, а также анимацию машин, деревьев и людей.

* ПО Виртуальный Smart Макет (Virtual Smart Maket), свидетельство о госрегистрации программ для ЭВМ № 2024681492 от 10.09.24; ПО ART3D MultiMedia Platform DigitalDrive, свидетельство о госрегистрации программ для ЭВМ № 2024664851 от 25.06.24; Сервис группировки одиночных элементов планировочных решений объекта недвижимости в виртуальном Smart макете, свидетельство о госрегистрации программ для ЭВМ № 2025686760 от 06/10/25; Модуль преобразования координат из 2D планировки в 3D пространство виртуального Smart макета объекта недвижимости, свидетельство о госрегистрации программ для ЭВМ № 2025687162 от 08/10/25; Сервис проверки глубины вложенности планировочных решений объекта недвижимости в виртуальном Smart макете, свидетельство о госрегистрации программ для ЭВМ № 2025687169 от 08/10/25.

Как проект изменил жизнь пользователей

На момент запуска цифровой двойник Luce и Nicole стал первым проектом такого класса. Фотореалистичная игра-бродилка по двум проектам в историческом центре Москвы предоставила пользователю абсолютную свободу действий внутри 3D-пространства в режиме real time. Она полностью заменила привычные форматы презентации (буклеты, статичные 3D-визуализации, архитектурный макет и др.) и позволила увидеть проект и его окружение такими, какими они будут после завершения строительства.

Фотореалистичность, высочайший уровень детализации, отсутствие слепых зон, интуитивный интерфейс, нетривиальный формат создают wow-эффект полного погружения, формируют нужное впечатление, повышают доверие покупателя.

Пользователь может управлять анимацией, регулировать наличие/отсутствие автотранспорта и пешеходов, менять время суток и времена года. Зайти в каждую квартиру, осмотреть ЖК из любой точки, «пройти пешком» по самому центру Москвы от Арбата до Никольской улицы.

За считанные минуты создается 3D-reels, то есть 3D-анимационный ролик с подробным видеообзором интересующей квартиры. Видео, а также pdf-презентацию можно отправить покупателю через интерфейс презентации.

Бизнес-задача и ее решение

Задача:
1. Создать инновационный цифровой продукт для интерактивного взаимодействия с пользователем в виртуальной реальности.
2. Стимулировать продажи премиальной недвижимости благодаря более информативному и персонифицированному взаимодействию с пользователем.

Решение: цифровой двойник на базе игровой платформы Unreal Engine 5.5 и собственного ПО.

Результат:
1. Цифровой двойник стал основным инструментом взаимодействия с покупателем в офисе продаж.
2. Использование цифрового двойника привлекает нужную ЦА – молодую и прогрессивную.
3. Происходит нативное считывание УТП во время виртуальной прогулки за счет интерактивности продукта.
4. Фотореалистичная 3D-анимация, отсутствие слепых зон.
5. Впечатляющий масштаб – воссоздан весь исторический центр Москвы.

Крафт (мастерство), реализация, технические детали

Масштаб и качество реализации впечатляют:
• разработаны авторские программные модули по управлению презентацией, позволяющие создавать и управлять проектом внушительного размера, сохраняя фотореалистичность, высокое качество изображения, скорость, а также анимацию машин, деревьев и людей;
• 3D-сцена включает в себя всю прилегающую территорию центра Москвы;
• детально проработаны улицы Знаменка, Воздвиженка, Моховая, Никольская, Боровицкая площадь и многочисленные переулки;
• представлены знаковые городские объекты: Кремль, ГУМ, Дом Пашкова, ХСС и многие другие;
• высокая фотореалистичность и отсутствие слепых зон.

Цифровой двойник имеет большой потенциал для обновления и развития продукта. Его использование позволяет быстро вносить изменения и получать мгновенный результат на экране, а также создавать неограниченное количество видеоконтента.

Для управления разработан удобный интуитивный модуль.

Инсайты, гипотезы, процесс создания и взаимодействия с заказчиком

Над проектом наша команда работала в постоянном взаимодействии с клиентом. Коллеги с энтузиазмом воспринимали новые идеи и творчески подходили к тестированию гипотез. Так было, например, с идеей презентации лотов с помощью «рилсов» — видео, по формату похожих на ролики из запрещенных сетей, воспринимающихся как съемка, сделанная обычным пользователем на мобильный телефон. Были созданы видеообзоры топовых лотов проектов, демонстрирующие их уникальные преимущества. По сути, это прогулка от первого лица с момента входа в жилой комплекс до видов из окон определенной квартиры.

Проект получился действительно беспрецедентный по масштабу. В рамках него мы воссоздали весь исторический центр Москвы максимально фотореалистично. По этому поводу у клиента были очень высокие требования, а для нас это был определенный вызов. Строительство ведется в самом сердце города, все образы должны быть узнаваемы, достоверны, воссозданы с бережным отношением к истории. При этом необходимо было передать дух и атмосферу проекта, его объем и необычную архитектурную пластику, комплиментарно показать сложные моменты. И самое важное — не уйти в картинку ради красоты, а создать эффективный продукт, который будет работать и решать задачи клиента.

Прочая информация о кейсе

Проект вошел в шорт-лист премии WOW Awards 2025 в категории Digital / Инновационные технологии и получил серебро Фестиваля креативных индустрий G8 2025 в конкурсе Web & App / Прорывное решение.

Скриншоты

Видео

Комментарий заказчика

Полезный инструмент, который позволяет показать наши проекты максимально полно, будь то не самая очевидная локация Luce или многосоставной проект Nicole. От отдела продаж только позитивные отзывы, всем нравится, на каждой встрече показывают клиентам.