GRAFF.estate: разработка и интеграция интерактивных IT-решений в офисы продаж девелоперов

Главное о кейсе

Девелоперам недостаточно просто установить экран в офисе продаж: визуализация строящегося ЖК должна быть связана с подбором квартир и работой менеджера. Мы разрабатываем и внедряем IT-решения GRAFF.estate: интерактивные цифровые двойники на Unreal Engine 5, бесшовные 3D-карты, параметрический поиск, инсоляцию и просмотр видов из окон.

Мы адаптируем приложения под сенсорные столы, панели и видеостены, подключаем веб-инструменты и CRM. Вместо отдельных рендеров и каталогов отдел продаж получает единый интерактивный инструмент для презентации недвижимости и работы с покупателем.

Примеры внедрений: Dream Riva, Upside, «Бадаевский», «Дом Дау», «Северный Порт», VEER и SET (2025-2026г.). Всего мы реализовали более 90 проектов для 58 застройщиков России и ОАЭ.

Как проект изменил жизнь пользователей

Мы изменили формат взаимодействия покупателей и менеджеров в офисах продаж девелоперов. Вместо просмотра отдельных рендеров, каталогов и планировок посетитель может исследовать будущий ЖК на интерактивном столе, сенсорной панели или видеостене.

Благодаря внедрению наших технологий покупатель получает более полное представление о недвижимости ещё до завершения строительства. Бесшовная 3D-карта позволяет изучать территорию, архитектуру и благоустройство, переходить к конкретным корпусам и квартирам. Параметрический поиск помогает сравнивать предложения, а интерактивная инсоляция и виды из окон с разных этажей - оценивать особенности будущего жилья.

Для менеджеров мы объединили презентацию проекта и инструменты подбора недвижимости в одном интерфейсе. Теперь специалист может показывать покупателю интересующие объекты непосредственно на 3D-модели, подбирать квартиры по заданным параметрам и формировать персональные КП. Интеграция с CRM связывает результаты консультации с дальнейшей работой отдела продаж.

В результате посещение офиса продаж становится не просто просмотром презентационных материалов, а интерактивным процессом знакомства с проектом и выбора недвижимости. Такой же формат взаимодействия мы обеспечиваем на отраслевых выставках, адаптируя наши решения под выставочные стенды.

Бизнес-задача и ее решение

**Бизнес-задача.** Девелоперам необходимо повышать конверсию консультаций в бронирование, сокращать цикл принятия решения покупателем и делать работу отделов продаж эффективнее. При этом строящуюся недвижимость сложно презентовать с помощью статичных рендеров, планировок и каталогов, а разрозненные инструменты увеличивают время консультации.

**Решение.** Мы разрабатываем и интегрируем собственные IT-решения в офисы продаж девелоперов: интерактивные цифровые двойники ЖК, сенсорные столы, панели, видеостены и веб-инструменты. Объединяем 3D-визуализацию, параметрический поиск квартир, интерактивную инсоляцию и виды из окон с актуальными данными об объектах, CRM и формированием персональных КП.

**Результат для бизнеса.** Менеджер может провести покупателя от знакомства с ЖК до выбора конкретной квартиры в рамках одной консультации. Это позволяет сократить количество промежуточных действий между просмотром и бронированием, повысить эффективность работы отдела продаж и создать условия для роста конверсии.

Наши технологии внедрены в проекты крупных девелоперов, включая Dream Riva, Upside, «Бадаевский», «Дом Дау», «Северный Порт», VEER и SET.

Крафт (мастерство), реализация, технические детали

Мы разрабатываем интерактивные цифровые двойники ЖК на Unreal Engine 5, используя архитектурную документацию, чертежи и планировки девелоперов. Объединяем генплан, фасады, благоустройство, инфраструктуру и интерьеры в единой 3D-среде. Бесшовная карта позволяет свободно исследовать территорию комплекса и переходить от общего вида к конкретным зданиям и квартирам.

Одна из ключевых технических особенностей - интеграция параметрического поиска непосредственно в 3D-модель. Квартиры можно фильтровать по характеристикам и выбирать на фасаде здания, переходя к изучению планировок и видов из окон.

**Особое внимание мы уделяем интерактивной инсоляции и динамической смене сезонов.** С учётом географического положения объекта и траектории движения солнца мы моделируем естественное освещение в разное время суток и года. Пользователь может самостоятельно менять время и наблюдать, как солнечный свет и тени перемещаются по территории ЖК и внутри квартир. Смена сезонов позволяет увидеть, как меняются озеленение, благоустройство и восприятие архитектуры летом, осенью и зимой. Эти технологии помогают покупателю оценивать будущие условия проживания, а не только внешний вид недвижимости на статичных изображениях.

Отдельное направление нашей работы - внедрение разработанных технологий в физическую инфраструктуру офисов продаж. Мы адаптируем программное обеспечение под интерактивные столы, сенсорные панели и видеостены, настраиваем взаимодействие интерфейсов с оборудованием. Аналогичные решения используем на выставочных стендах девелоперов, адаптируя их под формат экспозиции.

Для дистанционных презентаций мы разработали облачный модуль, в котором обработка 3D-графики происходит на наших серверах. Это позволяет менеджеру и покупателю совместно исследовать цифровой двойник через браузер без установки специального ПО.

Важная часть интеграции - подключение к CRM и базам недвижимости. Мы связываем интерактивный поиск с актуальными характеристиками и статусами квартир, добавляем аналитику действий покупателей и автоматическое формирование персональных КП.

В результате наши разработки работают не как отдельные визуализации, а как интегрированные IT-решения, объединяющие 3D-приложение, интерактивное оборудование и цифровые процессы отдела продаж.

Инсайты, гипотезы, процесс создания и взаимодействия с заказчиком

Работа над внедрением GRAFF.estate в офисы продаж позволила нам по-новому взглянуть на роль интерактивных технологий в девелопменте.

**Первый инсайт - качественной визуализации недостаточно.** Важно, чтобы менеджер мог не просто показать красивую 3D-модель, а быстро ответить на конкретный запрос покупателя. Поэтому мы объединили визуализацию с параметрическим поиском, просмотром планировок, инсоляцией и выбором квартир непосредственно на фасаде здания.

**Второй инсайт - технология должна подстраиваться под сценарий продажи, а не наоборот.** Интерактивный стол, сенсорная панель и видеостена предполагают разные способы взаимодействия с интерфейсом. При внедрении мы учитываем конфигурацию офиса, формат консультаций и задачи девелопера, адаптируя программное обеспечение под оборудование и пространство. Аналогичный подход применяем на выставках, где решение становится частью экспозиции застройщика.

**Третий инсайт - презентация не должна заканчиваться демонстрацией объекта.** Выбор квартиры необходимо связать с дальнейшими действиями менеджера. Поэтому мы развиваем интеграции с CRM, базами недвижимости и инструменты формирования персональных КП, чтобы информация о запросах покупателя использовалась на следующих этапах продаж.

**Четвёртый инсайт - покупателю важно самостоятельно исследовать будущую недвижимость.** Именно поэтому мы уделяем внимание бесшовной навигации, интерактивной инсоляции, смене сезонов и видам из окон. Эти функции позволяют оценивать особенности будущего жилья, которые сложно передать с помощью обычных рендеров.

Так опыт внедрения решений в офисы продаж разных девелоперов определяет развитие GRAFF.estate: мы создаём не отдельные 3D-презентации, а IT-инструменты, встроенные в реальный процесс выбора и продажи недвижимости.

Прочая информация о кейсе

В рамках этой номинации мы представляем не только собственные IT-разработки GRAFF.estate, но и реальные примеры их внедрения в офисы продаж девелоперов.

Каждый проект отличается архитектурой, масштабом, конфигурацией офиса продаж и задачами заказчика. Мы адаптируем свои IT-решения под конкретное пространство, объединяя интерактивные цифровые двойники, сенсорное оборудование и инструменты подбора недвижимости. В зависимости от задач внедрения дополняем решения веб-инструментами и интеграциями с CRM.

Наш опыт включает более 90 реализованных проектов для 58 застройщиков России и ОАЭ.

Представленные кейсы показывают, как разработанные нами технологии используются в реальных офисах продаж и становятся частью инфраструктуры девелопера, а не остаются отдельными демонстрационными приложениями.

Видео