GRAFF.estate: технология интерактивных цифровых двойников для индустрии недвижимости

Главное о кейсе

Покупателю сложно оценить строящийся ЖК по отдельным рендерам и планировкам, а девелоперу - провести его от знакомства с проектом до выбора квартиры. Мы разрабатываем интерактивные инструменты продаж: цифровые двойники на Unreal Engine 5, веб-решения, удалённые демонстрации и интерактивное окно с видами из квартир с разных этажей.

Вместо статичной презентации мы даём покупателю возможность исследовать генплан, инфраструктуру и квартиры, оценивать инсоляцию и виды из окон, подбирать варианты по параметрам. Наши решения помогают менеджерам проводить презентации в офисах, на выставках и дистанционно. Веб-версия объединяет виртуальные туры, формирование КП и интеграцию с CRM, связывая показ с дальнейшей работой отдела продаж.

За годы работы мы реализовали более 90 проектов для 58 застройщиков России и ОАЭ.

Как проект изменил жизнь пользователей

Мы изменили подход к знакомству с недвижимостью на этапе строительства. Вместо отдельных рендеров, планировок и описаний покупатель получает возможность исследовать будущий ЖК в интерактивной 3D-среде: прогуляться по территории, изучить инфраструктуру, сравнить квартиры, оценить инсоляцию и увидеть реальные виды из окон с разных этажей.

Благодаря веб-решениям и удалённым демонстрациям покупателям больше не обязательно приезжать в офис продаж для первого знакомства с проектом. Изучать недвижимость и обсуждать варианты с менеджером можно дистанционно, с компьютера, планшета или смартфона.

Для менеджеров мы объединили визуальную презентацию и подбор недвижимости в одном инструменте. Параметрический поиск, интеграция с CRM и формирование персональных КП позволяют перейти от демонстрации ЖК к работе с конкретными запросами покупателя.

В результате процесс выбора недвижимости становится более наглядным, доступным и последовательным как для покупателей, так и для отделов продаж девелоперов.

Бизнес-задача и ее решение

Бизнес-задача. Девелоперам необходимо продавать недвижимость ещё на этапе строительства, когда покупатель не может увидеть готовый объект. Наша задача — сократить путь от первого знакомства с ЖК до бронирования квартиры, повысить конверсию консультаций в сделки и сделать работу отдела продаж эффективнее.

Решение. Мы разработали комплекс интерактивных инструментов: цифровые двойники ЖК на Unreal Engine, веб-решения, удалённые демонстрации и интерактивное окно с видами из квартир. Объединили визуализацию, параметрический поиск, виртуальные прогулки, инсоляцию и подбор квартир с интеграцией в CRM и формированием персональных КП. Теперь покупатель может изучить объект, выбрать подходящую квартиру и перейти к бронированию в рамках единого сценария.

Экономический эффект. Мы сокращаем количество шагов между просмотром недвижимости и бронированием. Увеличиваем конверсию в бронь в среднем на 18%. Сокращение времени реализации проекта до 2 раз.

Сократив время реализации всего проекта, девелопер значительно экономит на стоимости проектного финансирования.

Крафт (мастерство), реализация, технические детали

Мы создаём интерактивные цифровые двойники ЖК на Unreal Engine 5, используя архитектурную документацию, чертежи и планировки девелопера. В одной 3D-среде объединяем генплан, детализированные фасады, благоустройство, инфраструктуру и интерьеры. Бесшовная 3D-карта позволяет свободно перемещаться по территории комплекса без загрузки отдельных сцен, переходя от общего вида ЖК к конкретному зданию, этажу и квартире.

Одна из ключевых особенностей разработки - объединение 3D-визуализации с параметрическим поиском недвижимости. Подходящие квартиры отображаются непосредственно на модели здания, а пользователь может изучить планировку, оценить вид из окон и сравнить варианты. Мы реализуем интерактивную инсоляцию со сменой времени суток, сезонные сценарии и демонстрацию разных вариантов отделки.

Отдельное направление - адаптация интерактивных решений под различные форматы использования. Для офисов продаж и выставок мы разрабатываем приложения для интерактивных столов, видеостен и сенсорных панелей. Для дистанционного знакомства с недвижимостью создаём веб-решения с интерактивными генпланами и виртуальными турами.

В модуле удалённых продаж используем облачную обработку 3D-графики: вычисления выполняются на сервере, а менеджер и покупатель совместно исследуют объект через браузер с компьютера, планшета или смартфона. Дополнительно разработали интерактивное окно, позволяющее демонстрировать виды из будущих квартир с разных этажей.

Мы также интегрируем решения с CRM и инструментами аналитики, включая сбор данных о действиях покупателей, анализ просмотров и интереса к объектам, а также автоматическое формирование персональных КП. Это позволяет использовать цифровой двойник не только для презентации архитектуры, но и непосредственно в процессе продаж недвижимости.

Инсайты, гипотезы, процесс создания и взаимодействия с заказчиком

Главный инсайт, на котором мы строим развитие GRAFF.estate, - девелоперу недостаточно красивой 3D-визуализации. Она должна помогать менеджеру отвечать на вопросы покупателя, сравнивать объекты и вести клиента к бронированию.

Мы исходили из гипотезы, что весь путь выбора недвижимости можно объединить в одной интерактивной среде: от знакомства с расположением ЖК и его архитектурой до просмотра конкретной квартиры, её характеристик и оформления заявки.

Каждое внедрение начинается с изучения архитектурной документации девелопера. На её основе мы создаём детализированную 3D-модель, прорабатываем окружение и благоустройство, затем добавляем интерактивную навигацию, параметрический поиск и инструменты презентации. Важная часть работы - связать визуальную модель с актуальными данными о недвижимости и бизнес-процессами заказчика.

Работа с разными девелоперами сформировала несколько сценариев использования продукта. Для офисов продаж мы разрабатываем решения под интерактивные столы, панели и видеостены. Наше оборудование и программные решения также используются на отраслевых выставках, позволяя девелоперам демонстрировать проекты посетителям прямо на стенде. Для дистанционного знакомства с недвижимостью мы создали веб-решения и модуль удалённых демонстраций. Отдельным направлением стало интерактивное окно, позволяющее оценивать виды из будущих квартир.

Так GRAFF.estate развивается от инструмента визуальной презентации к комплексу решений, которые сопровождают покупателя на разных этапах выбора недвижимости, а девелоперу позволяют объединять демонстрацию объекта и процесс продаж.

Прочая информация о кейсе

GRAFF.estate - комплекс интерактивных решений для девелоперской индустрии, который мы развиваем и адаптируем под задачи разных застройщиков.

Наши разработки используются в офисах продаж и на отраслевых выставках, где интерактивное оборудование и цифровые двойники позволяют презентовать будущие ЖК непосредственно на стендах. В зависимости от задач девелопера мы объединяем программные решения, интерактивное оборудование, веб-инструменты и интеграции с CRM.

Наш опыт включает более 90 проектов для 58 застройщиков России и ОАЭ.

Помимо заявки GRAFF.estate как продукта для девелоперской индустрии, мы представляем на Tagline Awards 2026 три отдельных кейса:

- Upside - Upside Development
- «Бадаевский» - Capital Group
- «Северный Порт» - LEGENDA

Эти проекты демонстрируют применение наших технологий в разных сценариях продаж. Каждый кейс раскрывает особенности реализации, интерактивные возможности и задачи конкретного заказчика.

Вместе они показывают, как решения GRAFF.estate адаптируются под архитектуру, масштаб и бизнес-процессы разных девелоперов.

Видео